В США наблюдается значительное увеличение числа домов, которые собственники убирают с продаж, так и не дождавшись покупателей.
Согласно свежему отчёту сервиса Realtor.com, темпы отказа от сделок достигли необычно высоких значений, которых не наблюдали с начала ведения статистики.
По данным исследования, в октябре количество домов, снятых с рынка, выросло на 45,5% с начала года и почти на 38% по сравнению с октябрём 2024 года. Аналитики называют происходящее самым высоким показателем за весь период наблюдений с 2022 года.
Обычно осенью продавцы убирают объявления, не желая тянуть продажу через самый слабый зимний сезон. Однако в этом году ситуация вышла за рамки нормы: примерно 6% всех выставленных на продажу домов исчезают с рынка каждый месяц — подобное ранее случалось лишь в разгар зимы.
На фоне высокой стоимости жилья и дорогих ипотечных кредитов покупатели всё чаще выбирают города, где цены растут медленнее и остаются более доступными. В их числе Grand Rapids (Michigan) и St. Louis (Missouri), а также Cleveland (Ohio), Milwaukee (Wisconsin) и Pittsburgh (Pennsylvania). В этих городах стоимость домов на 20–30% ниже среднего уровня по стране, при этом рост цен продолжается.
В то же время в мегаполисах, где цены особенно резко выросли за последние годы, всё больше разочарованных продавцов. Наибольшее число снятых объявлений зафиксировано в Miami (Florida), Denver (Colorado) и Houston (Texas).
Дополнительную тревогу вызывает рост сорвавшихся сделок. В октябре около 15% договоров купли-продажи были расторгнуты — значительно выше уровня, существовавшего до пандемии. Лидером по числу отмен стала San Antonio (Texas), где не состоялась каждая пятая сделка. Далее идут Fort Lauderdale (Florida), Fort Worth (Texas), Las Vegas (Nevada) и Jacksonville (Florida).
Эксперты связывают происходящее с высокой стоимостью жилья, дорогими кредитами и общей экономической неопределённостью. Аналитики ожидают постепенное улучшение ситуации в следующем году — при условии снижения ставок и появления более стабильного предложения на рынке.
