Планы основателя «AVA Group» были прерваны Генпрокуратурой?
Генеральная прокуратура добилась в краснодарском краевом арбитраже возврата в собственность НМИЦ «МНТК «Микрохирургия Глаза» им. Академика С.Н. Федорова», подконтрольного федеральному Минздраву, активов, ранее принадлежавших компаниям «Протасово МГ» и «Славино». В частности, возврату подлежали земельные участки общей площадью более 148 гектаров и кадастровой стоимостью свыше 500 млн рублей.
В апреле прошлого года имущественный комплекс «Протасово МГ» и «Славино» после проведения аукциона перешел в собственность краснодарской девелоперской фирмы «Стройкомкраснодар» по заниженной цене – всего за 83,6 млн рублей. В процессе судебных разбирательств Генпрокуратура доказала, что руководитель медицинского центра Дмитрий Арсютов, под предлогом вывода непрофильных активов, без согласия Минздрава, принял решение об отчуждении госимущества в частную собственность, а в аукционе участвовали аффилированные лица – компания «Стройкомкраснодар» и индивидуальный предприниматель О.А. Еприкян, связанные с фирмой-застройщиком «СпецстройКубань».
Между тем, «засветившиеся» в сделке юридические и физические лица аффилированы с известным кубанским бизнесменом, владельцем строительно-инвестиционного холдинга «AVA Group» Ваганом Арутюняном. Это касается, в том числе, победившей в аукционе компании «Стройкомкраснодар», фактически не осуществляющей финансовую деятельность и получившей денежные средства на покупку активов Минздрава от ООО «СпецстройКубань» через фирму «Урбан Технолоджи».
Экс-совладелец и гендиректор «Стройкомкраснодара» Людвиг Индоян при этом был связан не только с Арутюняном, но также с Николаем Ткачевым и Анастасией Краттли – родственниками бывшего краснодарского губернатора, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева.
И если оставшийся «в тени» Ваган Арутюнян продолжает реализовывать новые проекты с другим кубанским застройщиком – Павлом Невзоровым, экс-советником бывшего мэра Сочи Алексея Копайгородского, директору «Микрохирургии Глаза» Арсютову, после вынесения судебного решения по иску Генпрокуратуры, с большой долей вероятности предстоит отвечать на вопросы следователей.
Генпрокуратура возвращает активы Минздрава
Накануне новогодних праздников Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск Генпрокуратуры, вернув в собственность подконтрольного федеральному Минздраву НМИЦ «МНТК «Микрохирургия Глаза» им. Академика С.Н. Федорова» его бывшую «дочернюю» структуру – компанию «Протасово МГ».
Как сообщает «Коммерсант», арбитраж признал недействительными результаты аукциона, проведенного 19 апреля 2024 года, по продаже 100%доли в уставном капитале «Протасово МГ», а также договор купли-продажи компании от 25 апреля, подписанный «Микрохирургией Глаза» с девелоперской фирмой «Стройкомкраснодар». По информации издания, начальная стоимость лота составляла 81 млн рублей, данные об итоговой цене в открытом доступе не публиковались.
Из судебных материалов следует, что в Генпрокуратуре сделки расценили как «незаконный вывод»активов «из-под государственного контроля», причем речь шла не только о «Протасово МГ», но и об учрежденном им в 2016 году ООО «Славино». Обращает на себя внимание наличие на балансе «Протасово МГ» 11 земельных участков площадью 30,5 гектара и общей стоимостью свыше 300 млн рублей, расположенных в Мытищинском районе Подмосковья.
В свою очередь, ООО «Славино» владело 12 земельными участками в 118 гектаров и стоимостью более 206 млн рублей. Согласно позиции надзорного ведомства, поддержанной арбитражным судом, в феврале прошлого года гендиректор медицинского центра Дмитрий Арсютов, под предлогом вывода непрофильных активов, без согласия Минздрава и Росимущества, «принял решение об отчуждении доли участия в ООО «Протасово МГ» в частную собственность».
С целью придания своим действиям видимости законности, Арсютов инициировал отчуждение госсобственности по цене, определенной Оценочной компанией «БизнесКонсалт» – 81,6 млн рублей. В Генпрокуратуре работу «БизнесКонсалта»отказались считать «независимой и беспристрастной». Как выяснилось, эта же структура еще в 2021 году оказывала аналогичные услуги фирме «СпецстройКубань» (ООО «ССК»), связанной с застройщиком «Стройкомкраснодар». Тогда доля в уставном капитале «Протасово МГ» была оценена в 86,9 млн рублей.
Более того, вопреки прямому запрету в аукционе принимали участие аффилированные лица – «Стройкомкраснодар» и индивидуальный предприниматель О.А. Еприкян, чьим конечным бенефициаром надзорное ведомство называет «СпецстройКубань». В итоге участники торгов создавали видимость конкуренции «путем однократного повышения цены лота, в результате чего окончательная его стоимость определена в размере 83,6 млн рублей».
«Стройкомкраснодар» и аффилированные лица
Таким образом, окончательная сумма сделки становится известна из документов арбитража: она составила 83,6 миллиона. Напомним, что общая кадастровая стоимость имущества «Протасово МГ» и «Славино» превышала 506 миллионов. То есть, налицо существенное занижение цены активов.
Что касается аффилированности участников аукциона, то ее удалось установить благодаря анализу финансово-хозяйственных операций, проведенному ФНС. Связи здесь прослеживаются действительно любопытные. Итак, до ноября 2024 года в число учредителей ООО «Специализированный застройщик «Стройкомкраснодар» входил Людвиг Индоян, он же занимал в компании должность гендиректора, но в минувшем декабре его в этом качестве сменил Рубен Хуршудян.
Финансы для сделки с имуществом Минздрава «Стройкомкраснодар» получил в рамках договоров займа с ООО «Урбан Технолоджи», в свою очередь получившим денежные средства от вышеупомянутого ООО «СпецстройКубань». Бывший учредитель «Урбан Технолоджи» Федя Аветисян, по данным ФНС, в 2020-2023 гг. получал доход от ООО «Капитал Консалтинг», владельцем которого до декабря 2024 года являлся Оганис Еприкян, одно время занимавший в фирме должность гендиректора.
«Капитал Консалтинг» входит в структуру холдинга «ССК», а получателем дохода в нем в 2020-2023 гг. был Людвиг Индоян – бывший учредитель «Стройкомкраснодара». Он же в 2018-2020 гг. занимал должность гендиректора в краснодарском ООО «Гефест Констракшн», принадлежащем Феде Аветисяну. В 2022 году компания «Урбан Технолоджи» выдала Оганису Еприкяну процентный заем на сумму 12 млн рублей, а в апреле 2023-го сама фирма получила от Людвига Индояна 75 миллионов по договору уступки требования.
В общем, все друг другу хорошо знакомы. Более того, на основании доводов Генпрокуратуры, суд пришел к выводу о том, что зарегистрированное в ноябре 2023 года ООО «СЗ «Стройкомкраснодар» финансовую деятельность не ведет, имеет в штате всего 1 работника, а сделка с имуществом «Протасово МГ» и «Славино» – единственная с участием застройщика – заключалась на финансы, полученные через «Урбан Технолоджи» от заинтересованного в ней СЗ «ССК».
Ваган Арутюнян и его «номиналы»
Казалось бы, Генпрокуратура сработала, оспорила сделку и вернула государству активы, включая облюбованные девелопером более 148 гектаров земли. Вот только, похоже, настоящий бенефициар остался «за кадром». Дело в том, что неоднократно упоминавшийся Людвиг Индоян связан не только с вышеперечисленными коммерсантами, но и с Ваганом Арутюняном – известным краснодарским бизнесменом, владельцем строительно-инвестиционного холдинга «AVA Group».
До сентября 2024 года Индоян входил в число учредителей и занимал должность гендиректора в краснодарской строительной компании «Бонд Финанс». Здесь же мы сталкиваемся с другим бывшим владельцем Сергеем Кошеленко. Последний был деловым партнером Вагана Арутюняна по московской фирме«Крокус-А», данные об учредителях которой в настоящее время в открытых источниках отсутствуют.
Но этим полезные связи Людвига Индояна не исчерпываются. До прошлого октября он был директором ООО «Специализированный застройщик «ССК Анапа», до июля 2023-го принадлежавшего Николаю Ткачеву и Анастасии Краттли– СМИ называют их племянником и племянницей бывшего кубанского губернатора, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева.
С июля 2023 года единственным владельцем СЗ «ССК Анапа» является ООО «Стройситикраснодар», а должность директора с октября 2024-го занимает Элла Каракешишян. Она же вместе с Карине Егоянна паритетных началах выступает учредителем ООО «Стройситикраснодар», которым руководит Карине Егоян. Обе дамы также связаны с «AVA Group».
Например, Элла Каракешишян с октября 2023-го руководит компанией-застройщиком «Гражданстройанапа», в котором ей принадлежит мизерная доля в 0,01%. Ранее должность директора в этой коммерческой структуре занималКонстантин Сигачев– давний компаньон Вагана Арутюняна, бывший совладелец ООО «Группа Компаний «АВА», чьи 50% в уставном капитале в октябре 2024 года перешли к скандально известному главе«Международной ассоциации бокса» Умару Кремлеву. Сам Арутюнян, кстати, в декабре ушел с поста президента холдинга, а его место занял Даниил Карбивник.
Основной владелец ООО «СЗ «Гражданстройанапа» – компания«Паллада», принадлежащая ООО «Стройситикраснодар», а до этого – все тому же Константину Сигачеву. Что касается Карине Егоян, то она занимает должность директора в ООО «СЗ «Гражданпроекттемрюк», среди учредителей которого отметились уже знакомые нам Николай Ткачев и Людвиг Индоян. Карине Егоян принадлежат 0,01%в капитале застройщика «Домстройанапа», где основной владелец – все та же «Паллада», а бывший учредитель – Сигачев. То есть, повторяется схема с застройщиком «Гражданстройанапа».
«Придворные» девелоперы губернатора Кондратьева
Кажущееся обилие имен и компаний не должно смущать: на самом деле в схемах используются одни и те же лица. Они выходят из числа владельцев и руководства одних предприятий, чтобы стать учредителями и директорами других. Сам Ваган Арутюнян «осваивает» Кубань, в том числе, совместно с другим известным в регионе девелоперомПавлом Невзоровым– экс-советником бывшего мэра СочиАлексея Копайгородского, ставшего фигурантом нескольких уголовных дел коррупционного характера.
НаАнну Невзорову– супругу бизнесмена и действующего депутата краснодарского Заксобрания – де-юре оформлена компания «Метрополис», которой принадлежат 50%в уставном капитале зарегистрированной в Сочи фирмы «Солидус», занимающейся укреплением черноморской береговой линии. Вторым совладельцем ООО «Солидус» с прошлого апреля выступаетООО «Капитал», чьи владельцы скрыты за ЗПИФ «Строитель», находящимся под управлением УК «Профит», принадлежащей Людмиле Арутюнян, о которой СМИ писали как о супруге основателя «AVA Group».
В сети проект укрепления сочинской береговой линии называли «экологическим беспределом»: якобы федеральный Минстрой выдал ООО «Солидус» разрешение на «комплекс берегозащитных гидротехнических сооружений» на участке Приморской набережной, фактически же компания возводит остров у порта «Южного Молла» под будущую коммерческую застройку.
И это только один из примеров сотрудничества застройщиков, считающихся людьми из близкого окружения краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева. Возможно, Генпрокуратура сорвала очередной проект Арутюняна, решившего «развернуться» в Подмосковье? И даже если сам миллиардер остался «в тени», после вынесения судебного решения к участвовавшему в незаконной сделке с государственными землями директору НМИЦ «МНТК «Микрохирургия Глаза» им. Академика С.Н. Федорова» Дмитрию Арсютову у следователей вопросы должны появиться.
